En el año 2021 las ventas de vivienda nueva en el país presentaron un aumento del 29% con 176.117 unidades vendidas.
Los hogares colombianos, demuestran su confianza en la adquisición de vivienda como una de sus principales inversiones. En lo corrido del año, se han invertido 8,4 billones de pesos más en vivienda respecto al mismo periodo en 2020 y en vivienda de interés social (VIS) el gasto de las familias llegó a 15 billones de pesos entre enero y septiembre de 2021, demostrando que es su principal fuente de inversión o de adquisición.
Según el gremio de la construcción, en lo corrido del año 2022 unos 249.400 hogares accederán a una vivienda nueva en Colombia. El segmento (VIS) vivienda de interés social aporta soluciones que se clasifican según su precio de adquisición.
Igualmente, la dirigente gremial de CAMACOL la Sra. Sandra Forero; presentó los resultados de Prospectiva Edificadora, un análisis con las proyecciones del mercado de vivienda nueva para 2022 y 2023 en el que se demuestra que la comercialización de vivienda en 2022 y 2023 superará las 500.000 unidades, donde la vivienda social aportará 362.000.
Las proyecciones de mano de obra e inicios de actividades consideran un aumento significativo para los dos próximos años, llegando a 375.000 unidades de viviendas, lo cual implica la generación de 635.000 empleos nuevos directos.
Claro está que expresar cifras que aumentan los porcentajes de adquisición representan un claro optimismo, no obstante, debemos saber que riesgos se corren; como, por ejemplo:
- Los costos de la construcción
- La financiación de la política de vivienda social
- La habilitación oportuna del suelo urbanizable a nivel regional
Sectores que más contribuirán al crecimiento en 2023:
En Colombia, la demanda interna y la articulación externa han presionado al crecimiento de la inflación. La respuesta del Banco de la República, mediante la subida de tasas, apunta a una desaceleración sana de la economía en 2023 y una recuperación en 2024. El consumo y el gasto público determinarán el crecimiento sectorial.
Criterios a tener en cuenta:
- En el año 2023, los sectores gobierno, construcción y entretenimiento; mantendrán el impuso sobre el aumento de la economía. Por el contrario, los sectores manufactureros, mineros y de servicios públicos mitigarán su actividad
- El sector construcción tendrá un buen ritmo de crecimiento que será orientado por el desempeño de la obra civil y con una menor participación de la edificación de vivienda
- En línea con las expectativas de la agenda de la nueva dirigencia del gobierno, se espera que la implementación de programas sociales y un mayor gasto público guíen el crecimiento del sector gubernamental
El sector constructor, un entorno retador:
Inflación y tasas frenarán el sector vivienda en 2023, peritos en la materia nos argumentan que este efecto de desaceleración se sentirá desde el cierre de 2022.
En palabras del Sr. Edwin Chirivi, vicepresidente técnico de CAMACOL; pese a los positivos volúmenes de actividad vigentes, en los últimos seis meses se ha presentado una tendencia descendente en el mercado.
Sobre promociones, también se ha registrado una tendencia a la baja en términos mensuales. En agosto se promovieron 10.619 viviendas, esto es un decrecimiento anual de 38,8% frente al mismo mes de 2021 (17.352). Sobre iniciaciones, las cifras son apenas ligeramente menores durante este mes, construyendo 13.153 unidades, y en el 2021 fueron 14.983 viviendas.
Dicho esto, sobre alzas en los precios de insumos, los especialistas señalaron que los aumentos en los materiales como el acero, hierro y cemento están en el orden del 10%, por eso proyectos han desistido de su fecha de iniciación.
En el último año se han cancelado 243 etapas de los proyectos. Así, los analistas consideran que, aunque hay buenas cifras a nivel histórico, hay indicadores decreciendo. Se estima que se proyectará un crecimiento en el PIB de construcción 2023 del 2,2%.
En Hierros HB, tienes acceso a todo nuestro portafolio de materiales, y así mismo, puedes acceder a nuestro chatboth con nuestros asesores, los cuales te brindaran ese apoyo amigable a la hora de realizar tus consultas o cotizaciones.
Somos líderes en la comercialización de materiales para la construcción, industria e infraestructura, aquí encontraras tu aliado perfecto para tus proyectos.
